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第一章 询比价邀请函
一、采购内容
我司于近期将开展北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司2025-2026年度供暖系统运行维护保养服务的询比价采购工作，邀请符合资质要求的供应商前来参与报价。本项目需进行现场踏勘后，方可参与报价。
二、项目概况
（一）服务名称：北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司2025-2026年度供暖系统运行维护保养服务。
（二）设备概况：
序号 设备名称 数量 品牌
1 燃气热水锅炉（4.2MW） 4台 德国菲斯曼
2 燃气热水锅炉（0.72MW） 1台 德国菲斯曼
3 燃烧机 5台 韩国水国
4 供暖水泵（22KW） 4台 格兰富
5 生活热水泵（4KW） 2台 凯泉
6 采暖循环泵 11台 格兰富
7 补水泵（4KW） 2台 凯泉
8 配电柜 2套 定制
9 水处理仪器 3套 定制
10 供暖智能化平台 1套 定制
服务地点：北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦
（三）工作要求
1.供暖设备维保：
报价人需严格依照国家相应法规及标准要求对锅炉本体、燃烧机及附属设备设施进行维护保养，及时发现设备初期故障并处理，保证设备生命周期内运行质量，并配合质量管理部门进行锅炉年度检验、运行检验、内部检验、水压试验；负责安全阀、压力表、温度表的拆检及检验合格后的回装工作，对采暖循环泵定期加注润滑油等（包含但不限于上述工作内容）。
2.供暖运行：
嘉华大厦供暖系统机房分别为锅炉房、一期换热站、二期换热站，上述3个机房在供暖季期间每日每班需24小时安排专人值班，其中锅炉房值班员共计6人，需持有市场监督管理部门下发工业锅炉司炉证上岗，同时至少1人持有锅炉水处理证；一期换热站需值班员3人、二期换热站需值班员3人；（以上共计12人，同时包含现场领班1人）。
机房名称 人员数量 工作时间
锅炉房 6人 11月1日至供暖季结束
（依照北京市供暖下发时间为准）
一期换热站 3人 11月1日至供暖季结束
（依照北京市供暖下发时间为准）
二期换热站 3人 11月1日至供暖季结束
（依照北京市供暖下发时间为准）
3.领班人员需提前进场，对相关设备进行摸底、排查，发现问题及时处理，以免影响供暖运行工作；领班人员工作延长至生活热水供热结束（依照项目实际时间），配合锅炉内部及相关检测，包含对安全阀、压力表、温度表的拆检及回装工作等， 完毕后对锅炉房设备进行收尾工作，经甲方同意方可离开。
4.除领班人员需提前进场外，其余人员进场时间以采购人通知时间为准。（若遇政府规定或甲方要求延长供暖时间的，延期值班人员费用由成交单位承担）。
5.报价人为运行人员提供统一的工作服。
6.报价人严格按照相关行业标准开展供暖系统设备设施的运行维护保养工作，并提交相应的月度巡检、维保记录。
7.供暖设备设施出现故障时，能在第一时间妥善处理故障，及时排查原因，并提出解决建议。
8.服务期内报价人负责对采购人锅炉、燃烧机、换热站及供暖相关辅助设施进行维护，维保范围内的设备、设施和配件如出现故障所需更换单价在1500元（含）及以内的配件由供方免费负责更换；单价超出1500元配件，总额不超过10000元（含）由供方承担，超出10000元部分由采购人承担。
9.服务期内由报价人负责对嘉华项目供暖智能化服务平台对接、调试、停机维护及故障处置，并出具平台运行报告。
10.有意向的单位须进行现场踏勘后可参与此次询比价报价。
（四）服务期限：2025年11月1日至2026年4月30日
（五）其他要求
1.报价人须来现场进行踏勘，确认工作量，提供服务方案。
2.人员要求
嘉华大厦供暖系统机房分别为锅炉房、一期换热站、二期换热站，上述3个机房在供暖季期间每日每班需24小时安排专人值班，其中锅炉房值班员共计6人，需持有市场监督管理部门下发工业锅炉司炉证上岗，同时至少1人持有锅炉水处理证；一期换热站需值班员3人、二期换热站需值班员3人；（以上共计12人，同时包含现场领班1人）。
三、报价人资质要求
1.具有独立承担民事责任能力的企业法人。
2.具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内。
3.未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（营业执照须包含热力供应或热力生产和供应项目）。
5.报价人应为安排到项目部的人员缴纳工伤保险或赔付限额不低于100万元、医疗费限额不低于10万元的商业保险。商业保险保障范围应参照工伤保险保障范围，涵盖工作期间意外事故、工作期间突发疾病猝死等。
6.经营及财务状况良好，相关服务业绩。
7.本次不接受联合体报价，不得转包第三方完成上述服务内容。
四、报价方式
1.合理低价原则，报价为一次性总体报价，在本次服务有效期内价格固定不变，报价中包括但不限于本次服务所涉及的人工、器材、辅助设备、劳动保护、保险、现场保护及安全措施费等全部费用。报价时应就服务做出书面承诺。
2.控制价：
本次北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司2025-2026年度供暖系统运行维护保养服务项目询比价最高报价控制价为34万元（含税），如总价超过控制价均将被拒绝。
注：金隅阳光招采平台报价为总体报价，平台上传盖章版电子报价文件，线下递交纸质报价文件。
五、报价文件的递交
（一）递交报价文件的截止时间为2025年10月22日9时。逾期递交的将被视为作废文件。请将电子版报价文件上传至金隅集团阳光招采平台（https://www.bbmgzc.com/）。
（二）递交报价文件地址：北京市西城区宣武门西大街129号金隅大厦E座一层物业办公室。报价文件需胶装，密封后在报价截止时间前交至招采方。密封粘贴处应加盖公章，以便确认密封情况。报价文件的份数：正本壹份，副本壹份。
（三）递交报价文件时，须同时提供以下资料：
1.法定代表人资格证明文件或授权书。
2.法定代表人或授权代理人身份证复印件。
3.被授权人身份证复印件。
4.年检合格的营业执照复印件（加盖单位公章）。
5.报价文件组成：报价单、公司专业资质证明、服务方案、安全环保措施、节能措施、服务质保承诺、近三年以来的服务业绩（需附合同复印件或中标通知书复印件）。
以上资料的原件或加盖单位公章的复印件。报价人对所提供材料的真实性负责。
六、现场踏勘
1.为保证报价的合理性，报价单位需于报名截止（2025年10月 20日17时）前，自行联系进行现场踏勘，踏勘现场所发生的全部费用均由报价人自行承担，未进行现场踏勘的报价文件视为无效。
现场踏勘联系人及联系电话：于鑫 13910614810
踏勘地址：北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦
2.采购人向报价人提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能使报价人利用的资料。采购人对报价人由此而做出的理解、推论和结论概不负责。
3.现场踏勘人员需持有效的授权委托书及相关证件。
七、联系方式
采购联系人：周艳艳 联系电话：66412927
第二章报价人须知
一、询比价文件澄清与修改
1.报价人参加本次询比价活动应当符合询比价邀请函中所列资质条件。凡参加本次报价的报价人均视为已充分理解了任何与本项目有关的影响、困难和风险等情况。
2.询比价文件的澄清是指采购人对询比价文件中的遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行说明、回答报价提出的各种问题。
3.报价人如对询比价文件有疑问，可要求澄清，并以书面形式（电子邮件）通知采购人。采购人根据情况采用适当的方式予以澄清，并在必要时将不标明问题来源的书面答复发给每一位报价人。该答复作为询比价文件的一部分，对报价人有约束力。
4.询比价文件的修改是指采购人对询比价文件中出现的错误进行修改。
5.询比价文件的修改将以书面形式发给所有询比价文件接收人。对询比价文件的修改作为询比价文件的一部分，对报价人有约束力。
二、关于报价及评定标准
1.报价人的报价应包含本询比价项目的全部费用，如有遗漏或缺项视为已包含在报价金额中。
2.报价金额需明确含税报价、不含税报价及税率。
3.报价以人民币为单位。报价为一次性报价，在向采购人递交报价文件后不得更改。
4.报价人只允许有唯一一个报价，不接受任何有选择性地报价。
5.在金隅集团招标采购数字化平台线上提交的与线下提交的内容不一致的，以线上提交的文件为准。
6.报价人所报的价格在协议执行期间是固定不变的，不得以任何理由要求变更，参加询比价的报价人应充分考虑其中的风险因素。
7.报价为一次性报价，即在询价有效期内价格固定不变，其报价包括但不限于管理费、人员工资、餐费、福利、生活补贴、劳保用品、着装费、培训费、低值易耗品费用、税费等全部费用。
8.报价人应认真审阅询价函中的所有事项、格式、条款和规范要求等，若投递的报价没有按文件要求提交全部资料，或未出实质性响应，其风险由报价人自行承担，该报价有可能被拒绝。
9.单价金额小数点或者百分比有明显的错位的，以比选报价表的总价为准，并修改单价。
10.评定标准：根据报价最低原则，确定成交方案，并发布结果公告。
11.系统自动检测串标：供应商报价过程中存在IP地址相同、法人/被委托人身份证号相同、报价联系人身份证号相同情况时，系统视其为围串标行为。一旦检测到围串标行为，供应商进入黑名单库，在整个二级集团范围内生效，默认拉黑截止时间为进入黑名单后的5年。
三、入围供应商审核
报价人在递交报价文件时须同时提供询比价邀请函中所列的资质及证明材料，采购人将在询比价前对报价人进行资质审查。未递交资质证明材料或资质审查不合格的视为无效报价。如出现下列情况之一的，也视为无效报价：
1.未按询比价文件提供资质证明材料或提供无效材料。
2.报价文件没有签字和盖章。
3.报价文件的关键内容字迹模糊、无法辨认。
4.报价人同时递交两份或多份报价文件，或在一份报价文件中出现两个或多个报价。
5.有拒绝承担询比价文件中部分内容的声明，或承担的内容与报价文件不相符。
6.报价文件有采购人不能接受的条件。
四、签订合同
成交供应商须在询比价结束后30日内与采购人签订合同。成交供应商不得将本项目进行转包或分包，否则采购人有权终止协议，由此给采购人造成损失的，成交供应商须承担相应的赔偿责任。